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      【媒體報道】教科書級交付!“實力派”房企如何穿越行業周期?
      發布時間:2022-04-11
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      【轉自品牌萬腦

      虎年樓市逐步回暖,過去一年,房地產的整體步調趨于穩健。在產品端,多數房企的選擇是回歸制造業,順應當前高品質住房需求,如此,就少不了提到“工匠”精神。

      “工匠”精神,意指專注細分領域和核心能力,對產品質量精益求精。

      于房企而言,“工匠”精神的外在體現就是高質量、超標準交付,交付是一個產品好壞與否的直接顯象,更能體現出房企的產品力及綜合實力。


      素有“住宅專家,豪宅巨匠”美譽的榮安地產,幾乎是寧波本地房企的工匠范本?!?021年寧波城市居民居住滿意度大調查”前10強房企中,榮安與綠城中國、萬科同列三甲,位居第二,實力可見一斑。


      27年來,榮安地產始終不忘產品初心,遵循“高貴、典雅、現代、厚重”的產品理念,立足客戶需求,堅守工匠品質,為客戶交付了多個穿越行業周期的經典作品,體現出企業堅守長期主義修煉而來的產品內功。


      01工匠精神:精雕細琢的產品主義

       RONGAN   PROPERTY

      精裝修政策推廣以來,如何保障批量精裝交付的質量是各房企必須克服的難題。當前批量精裝普遍存在的一個問題就是品控精細化不足,尤其對品質、設計標準要求較高的房企,工藝難度明顯變高。


      幸好地產大浪淘沙之下,行業內始終有堅守初心的產品主義者,愿意以工匠精神打磨產品,用高品質交付標準,為市場提供真正的優質人居標準。


      過去十年間,榮安地產先后打造了榮安府和觀江園兩大標桿住宅產品,均獲得過住建部頒發的“廣廈獎”這一國內房地產綜合開發行業的最高榮譽。近期,榮安梅開二度,寧波桃花源郡和杭州玉水觀邸也榮獲第十屆廣廈獎,再次用實力驚艷市場。


      2021年底,榮安地產再次為客戶實景交付了一座年度標桿大宅——柳岸風荷,又一升級迭代江園力作。

      △柳岸風荷交付實景圖


      作為“本土之光”,早在產品設計之初,榮安就已將舒適性、品質感放在了首位,用豪宅的水準和品質細心打磨雕琢,從大社區到小細節無一巨細,將交付實力和產品之心展現得淋漓盡致。


      不惜成本的空間與細節

      立志打造品質人居的榮安,在室內設計上是不惜成本的。


      通過一道簡單的電視背景墻設計就能看出榮安有多“舍得”,魚肚白巖板+胡桃木飾面,懂行的人或許知道,這樣的巖板成本與天然石材相比,價格更高,是豪宅的標配。但榮安卻堅持使用在柳岸風荷的裝修上,只為了空間更加華貴美觀。


      對于人居內部,空間的首要需求是實用性和功能性,視覺觀感是室內設計中相對容易被置后的概念。榮安針對餐客廳、主臥、走廊的每一處細節,都配置了優時吉博羅曲面鑲金屬鑲邊吊頂,邊緣部分采用弧線形設計,純粹為了讓視覺觀感上更柔和雅貴。


      △圖注:榮安室內設計實景圖


      實際上,不只是柳岸風荷,榮安的全線產品基本都遵循品質至上的打造理念。


      比如位于紹興的榮安·中央公園的小戶型產品中,在85㎡的空間內做到了百平戶型才有的“三開間朝南“、“私密陽臺”、“衛生間干濕分離”,在低總價產品中也沒有敷衍了事,而是提高設計標準,為業主打造麻雀雖小五臟俱全的舒適人居。


      住宅收納設計中,榮安基本不會浪費任何空間,獨立儲物間、玄關,甚至過道、轉角、墻體等不經意的位置預留,全方位提升空間利用率,恰到好處地滿足和珍視業主對每一方空間的需求。


      會“呼吸”的地下空間

      榮安以人為本,即使地下設計也沿用地面的設計標準,營造人性化的泊車空間。


      地下空間容易被忽視,榮安在柳岸風荷的地下車庫設計中堪稱匠心滿滿,僅單元門一處,設計師就通過頂部金屬格柵,搭配射燈以及墻面嵌入式燈帶,使“歸家之路”充滿格調。更有榮安標配的環氧平涂地坪漆,讓業主們的“歸家之路”更為敞亮。


      △柳岸風荷地下車庫


      考慮部分地區雨水充足,榮安不惜花費高成本,在地下車庫的墻裙及柱體采用防霉涂料,有效防止墻面返潮發霉問題。


      同時,榮安引入地下室BIM技術,解決肉眼“看不見”的不合理問題,如機電之間、機電與建筑結構之間的碰撞及設計,并對地下室機電管線進行綜合排布優化,減少材料損耗,美化管線排布,保證地下車庫品質。


      △溫州東宸府地下車庫的循環路線


      穿越周期的立面審美

      縱觀近幾年的普通住宅產品,外立面的材料使用并無明顯更新,現代主義風格建筑也千篇一律。當下,Z世代用戶已形成主流,審美需求日益更新,過去的標準化立面模式顯然不能滿足市場需求。


      房企需及時更新市場應對策略,根據不同材料的外觀、性能、和成本等因素,進行多樣化、差異化、個性化地選材組合,以發揮出每種材料的優勢,提升項目溢價能力和保值能力,創造更高收益。


      作為榮安匠造的迭代產品,勸學里以9棟“高顏值”立面的現代都市風情建筑營造整齊的城市天際線。在建筑風格打造上,榮安汲取中國香港、新加坡的城市特色元素,以大面積玻璃與金屬線條,強調這座未來都市社區的現代化美感。


      從建筑細節上看,榮安對于每一個項目的產品匠心都清晰可見,同時兼具“因地制宜”的個性化塑造。榮安采用石材基座、白色外立面、 “高級灰”金屬線條的組合式運用,演繹出極簡主義美學與現代都市風情的融合,陽臺的大面積玻璃欄板,更在整體之上增添了一份明朗感和品質感。


      △榮安·勸學里立面實景圖


      這樣的立面經得起風吹日曬雨淋的洗禮,榮安無疑把每一座住宅當成了作品,讓房子的品質自己“說話”。


      全齡化的理想生活

      理想人居離不開完善的社區生活,榮安在柳岸風荷項目內打造全齡段社區配套,設置可滿足生命全周期的主題架空層,如:四點半課堂、長者的會客廳、兒童藝術中心等,將社區功能的兼容性擴大化。


      △柳岸風荷架空層實景圖


      在春和聞鶯項目,榮安同樣為青年業主人群打造了環小區的健康跑道,為兒童打造專屬游樂區,并將園區配套巧妙融入園林景色之中,實現功能與美的和諧統一。

      △春和聞鶯院配套實景圖

      為了提高業主生活效率,榮安還傾心打造了全程無接觸歸家的智能化設備,以系統化、精細化的人居體系,貫穿業主生活的每一個環節。


      02歷久彌新:品質、服務雙重護盾

       RONGAN   PROPERTY

      一家房企的口碑相傳,僅靠交付當時的產品呈現是不可能實現的,要想長久收獲客戶的認可和信任,房企除了做到百分百的產品力,更要站在客戶角度,真正解決客戶的痛點。


      交付只是第一步,交付后的責任和服務才是檢驗開發商實力的關鍵,綜合來看,也就是品控與服務缺一不可。


      而榮安這家房企,在以上兩點中幾乎做到了完美平衡。


      榮安琴灣交付距今11年

      △GIF實景圖片


      榮安府交付距今9年

      △GIF實景圖片


      榮安觀江園交付距今5年

      △榮安觀江園實景圖


      榮安桃花源交付距今2年

      △GIF實景圖片


      1、嚴控精工細節,確?!鞍踩小?/p>

      作為一家以品質為最高追求的房企,榮安在工藝細節上精益求精。


      施工過程中,榮安堅持“樣板先行”,加大對建筑施工細節的把控,關鍵工序嚴格控制,保證綠色施工、精益建造。


      榮安會對混凝土結構工程、砌筑工程、抹灰工程全方位進行實測實量驗收,每個功能房間地面作為1個實測區,累計實測實量12個實測區。一連串的數據,有人只看到數字,然而從一紙藍圖到房子交付,榮安需要進行大量的測量和復核,對實測實量不符合要求的,工程部會堅決要求整改到位。


      如榮安·九龍壹號的墻面,針對膩子表面平整度和垂直度誤差的范圍要求,需控制在3mm以內,并進行夜晚燈光照射檢查,確保墻面無明顯波浪、凹凸等質量缺陷。

      △夜晚燈光照射檢查

      及膩子打磨后的平整度、垂直度檢查


      在林語芳庭項目,從墻體砌筑樣板、水泥砂漿抹灰、石膏砂漿抹灰,到螺桿洞封堵、屋面防水、保溫+自流平地坪,每道工序都從細則出發,踐行標準的管理制度和嚴格的品質管控。


      另外安全文明施工環節,榮安也加大了對材料堆放區、加工區的圍護,場地動線隔離,外架硬隔離防護、臨邊洞口防護、樓棟安全通道及加工棚搭設、臨電安全管理等,做到了建筑工程中的“面面俱到”。


      △林語芳庭工地開放日業主驗收現場


      對細節的嚴苛把控、實測實量驗收、嚴控施工過程精細度數據,這些努力都成為后來榮安產品交付時,帶給客戶的那份獨有“安全感”。


      2、精研服務體系,全方位迭代升級

      在整個客戶信任建立的過程中,產品品質的把控起決定性作用,而服務更是保障建筑歷久彌新的強力“支撐點”。


      當前市面上“0投訴”的產品,無一不是用高水準服務打動客戶,且不斷精研自身服務體系,與時俱進,這恰是對企業長期能力的一大考驗。


      27年的沉淀和思考,讓榮安在服務體系中堅持創新,不斷突破企業對美好生活的營造力和兌現力。


      △圖注:榮安地產官微


      社區物業方面,榮安物業制定出25條關鍵服務標準,包括:四大基礎服務+六大安全體系+共創榮安物業等,全年度舉辦不少于12次社區文化活動及節日布置、便民類服務活動。同時推行“快遞送到家”特色服務,為業主生活帶去便利。


      社群運營中,通過鄰里節、電影節、慰問老人、夏季送清涼、冬季送溫暖等多樣化鄰里活動,豐富業余文化生活,拉近鄰里關系。


      近兩年,榮安仍在此基礎上不斷做著“加法”,堅持做有溫度的服務。


      2021年8月份,榮安發布了“品位生活家+”共創計劃,面向榮安業主及潛在客戶,真正以客戶為中心,走到客戶中去。歷時兩周,共收到4000多份真實問卷,讓每一位客戶與企業的產品和服務直接對話。


      該問卷涉及工程質量、外立面、景觀、戶型、精裝細節、智慧家居、社區配套等全方位的客戶需求。隨后的滿意度打分中,榮安在這幾項中均獲得了高分好評,特別是建筑質量、建筑立面、景觀綠化與設計、戶型設計與空間使用上,百分值均超過80%以上。


      △數據來源:幸福榮安


      這個高度認可的數值,詮釋了榮安對當代業主切實需求的深度理解。


      在打造項目和社區時,榮安考慮的是長遠使用,不僅蓋好房子,更要做好全方位服務,讓客戶感受到“生活的藝術”,這是企業二十七載始終不變的初心。

      結 語


      去年,榮安堅守“品質”與“匠心”精耕不輟,一座座理想人居逐一落成;2022年,榮安在寧波最年輕的新區奉化布局,目前各項目持續熱銷中。很多人想買榮安的房子,但因為市中心過熱而作罷。隨著布局節奏的加快,榮安無疑能將好產品帶到更多的地方,幫助更多年輕人能夠以不多的預算買到榮安好房。


      歸根到底,榮安所擁有的優勢,恰好也是房企在銷售時最大的助力,在交付時最大的底氣——產品力。萬腦

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